9月份开发商对价格进行微调

9月份开发商对价格进行微调

“金秋十月”一直是丰收的代名词,“金九银十”更是商家们大显身手的时候。纵观津城楼市,今年黄金周楼市销售究竟如何?能否带动四季度楼市发展?一连串疑问涌上心头。

经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2012年“十一”期间(9.30-10.7)天津新建商品住宅共成交1047套,成交面积11.2万平米,成交均价10188元/平米。可见,今年黄金周楼市未如预期般火爆,日均198套的成交量同比2011年“十一”期间下降3成。

对此,中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江分析:“‘黄金周’期间,从看房情况来说,没有想象中的那么火爆,很多客户和业主在长假期间选择出游度假。即便如此,由于第三季整体成交客户群体的变化,包括改善客户的入市等,为四季度奠定了基础,走访量还是比8、9月份好一些。从整体市场情况来看,大部分客户持观望态度,思考周期比较长,形成了看多买少的情况。”

“从今年前三季度成交情况来看,第四季度成交量和成交价格不会有太大的变化,但是预测在接下来的两个月,我市新建商品房和二手房在成交量上会产生小幅争霸。一方面,9月份开发商对价格进行微调,价格上涨,使得很多客户,对价格变化持观望态度,因此开发商在进入四季度时不得不采取恢复先前价位的措施,使得成交量有所补充;另外一方面,在十八大召开之前,部分客户及业主对今后楼市的预期不是很明朗。会议期间会不会有新的政策出台?是否会进行市场的调节?这些都是不明确的。所以根据这些因素预测接下来两个月,成交量会有所变化,不会保持之前一直的平稳状态。”朱庆江表示。

朱庆江对“黄金周”天津二手房市场做出分析:“从监测天津二手房成交面积和价位情况来看,可以用两个‘100’来形容,第一个‘100’指的是100平米以下,一室和小两室,这类小户型仍然是目前市场的主导,虽然说有改善的客户入市,但大部分是从一室换成小两室,所以加入到100平以下的客户群中;第二个‘100’指的是总价100万元以下,这类客户占到市场总成交量的60%。之前数据统计显示,一二季度100万以下的客户占70-80%的比例,但是进入第三季度,包括进入10月初的第四季度,100万以上的客户也在逐渐入市购买,提高到了40%。”朱庆江还说,“从9月和10月初的成交价格来看,二手房成交价格呈现出平稳的态势,没有太明显的变化。”

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